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              (ADMIN)

              2018-02-23

                  摘要 【巴曙松:增量房地产需求放缓 租赁增长空间非常大】中国银行业协会首席经济学家巴曙松9日在“第四届平安地产金融创新论坛”上,给出了当前房地产业四个趋势性判断:一是从总体趋势来看,中国的增量房地产需求确实在呈现放缓趋势。现在市场上占比越来越大的是存量市场,增量时代逐步远去。(中国证券网) 中国银行业协会首席经济学家巴曙松9日在“第四届平安地产金融创新论坛”上,给出了当前房地产业四个趋势性判断:一是从总体趋势来看,中国的增量房地产需求确实在呈现放缓趋势。现在市场上占比越来越大的是存量市场,增量时代逐步远去。 其次,存量房上升的势头非常猛。越来越多新增的需求,通过改善型需求,通过存量房在满足。 第三,围绕这些存量房、二手房的交易变化,相关新的生态也正在形成。对于这个新的生态,巴曙松认为银行要思考找到新的商业模式,包括金融、托管、信息、运营。 这其中还有一个很重要的趋势,就是中国正式进入城市群、城市圈时代。这一轮调控三年以后效果会更显著。 比如北京市的规划,基本就是城市群大致的体现。一个有意思的现象是,对于社会热议的逃离北上广深,“实际上从统计数据来看,没有看到任何逃离的迹象”。巴曙松说。 此外,当前房地产行业集中度也在加剧。上市房地产公司净利润率在下降,或是回归常态,与其他行业相比没有特别高的水平。与此同时行业也在洗牌,前二十大开发商市场已经在2017年上半年占到新房销售的1/4。 “企业集中度提高,行业集中度的变化,也在促使一些开发商探索一些新的商业形态”。巴曙松说。 一部分买不起房的人又如何能住得起?巴曙松指出,这是未来政府可能会着力推动的地方,加大租赁市场的发展是一个趋势。 自今年7月住建部等相关部委选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位以来,住房租赁市场发展迅速。近期,北京、上海、成都等地已先后出台新一轮住房租赁方面的扶持政策。 巴曙松判断,租赁的增长空间非常大,目前房地产市场结构还是新房占一半以上,所以二手房租赁还有增长的空间。 巴曙松表示,租赁人群未来会逐步上升,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”开始变成一个中长期的政策基调,这对银行和地产公司未来的决策,会产生非常深远的影响。

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